Nehmen Sie mit uns Kontakt auf: 033056 994399 oder 0172 6410803 oder office@schmalfuss-immobilien.de
BAUGRUNDSTÜCK IN
16548 GLIENICKE/NORDBAHN
HIER IST PLATZ FÜR NEUES!
Kaufpreis 650.000,00 Euro
Frau Schmalfuß war für mich als Käufer eine verbindliche, reaktionsschnelle und professionell vorbereitete Maklerin, was einen reibungslosen Ablauf sicherstellte. Vielen Dank!
Very professional! I found my dream apartment.
Baujahr
1920
Wohn-/Nutzfläche
Haupthaus 56 qm und Gästehaus 54 qm
Grundstücksfläche
1.324 qm
Zimmer
Haupthaus 3 / Gästehaus 2
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir bieten hier ein großes Grundstück in ruhiger Lage mit ca. 1.324 qm an. Die Straßenfront beträgt ca. 29 qm. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Kurzübersicht:
- derzeit bebaut mit 2 kleinen Häusern, die auch abgerissen werden können
- Straße ist befestigt
- das Grundstück ist ortsüblich erschlossen
- bebaubar gem. B-Plan Nr. 16
- kann geteilt werden ab 500 qm
- bauträgerfrei
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 16.
Auf dem Grundstück könnte ein dreigeschossiger Neubau mit einer GRZ von 0,2 und einer max. Grundfläche von 180 qm entstehen.
Eine Grundstücksteilung wäre auch denkbar. Lt. B-Plan ist die Mindestgröße eines Baugrundstücks von 500 qm einzuhalten. Weitere Informationen dazu erteilt Ihnen gerne das zuständige Bauamt Mühlenbecker Land.
Auf diesem Grundstück mit altem Baumbestand, Garten und Rasenfläche können Sie unterschiedlichen Neubau realisieren. Nach Abriss der beiden Häuser und Teilung des Grundstückes ist z. B. der Neubau von zwei Doppelhaushälften möglich. Es kann aber auch ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit einer max. Grundfläche von 180 qm errichtet werden, max. 3 geschossig, wobei das 3. Geschoß im ausgebauten Dachgeschoß liegen muss.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 16 "Paul-Singer-Straße" und ist aufgrund der Lage in einer ruhigen Seitenstraße und in einem gewachsenen Einfamilienhausbereich sehr attraktiv.
Für die Beseitigung baulicher Anlagen (Abbruch) benötigen Sie keine Genehmigung, der Abbruch muss jedoch der Bauordnungsbehörde spätestens einen Monat vor Beginn der Beseitigung angezeigt werden. (Quelle: www.https://www.oberhavel.de/Bürgerservice/Bauen-und-Wohnen/Abbruch)
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie unterhalb des eigentlichen Immobilienwertes (also ohne Baulichkeiten) und unterhalb des Bodenrichtwertes von zur Zeit 550,00 Euro / qm Boden angeboten wird.
Der Kaufpreis entspricht einem Grundstückswert von ca. 490,94 Euro je qm Boden.
Neugierig geworden? Dann melden Sie sich noch heute bei uns mit Ihren Kontaktdaten und wir organisieren sehr gerne einen Besichtigungstermin für dieses ruhig gelegene Grundstück.
OBJEKTDATEN
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Kaufpreis
Käuferprovision
Baugrundstück mit 2 Häusern
Haupthaus 3 / Gästehaus 2
Haupthaus mit 56 qm /
Gästehaus mit 54 qm
ca. 1.324 qm
650.000,00 Euro
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart wurde.
Energieausweis
Baujahr
Heizungsart
Energieträger
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
Ausstelldatum
Haupthaus ca. 1920
Gasheizung
Gas
Verbrauchsausweis
G
231,4kWh/(m².a)
16.11.2023
AUSSTATTUNG
Die Bebauung ist vorrangig im hinteren Teil des Grundstücks zu finden.
Das Haupthaus, welches auch ständig bewohnt ist, bietet 3 Zimmer, Küche und Bad. Es gibt eine Teilunterkellerung. Eine Bodeneinschubtreppe führt in einen Dachboden, der früher als Spielzimmer genutzt wurde. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt.
Das Gästehaus kann ebenfalls bewohnt werden. Hier finden sich 2 Zimmer und ein Bad. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine eigene Gasheizungsanlage.
Für das Gästehaus gibt es eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser.
GRUNDRISSE
Grundriss Haupthaus
Grundriss Gästehaus
LAGE
Glienicke liegt im Norden direkt am Stadtrand von Berlin und ist ein sehr beliebter Ort.
Die Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren ausgebaut. So haben sind mehrere Lebensmittelmärkte (Reichelt Netto, Edeka und Norma) angesiedelt. Weitere Geschäfte finden sich in der "Galerie Sonnengarten" und auch an der Glienicker Spitze. Eine Postagentur ist in der Galerie Sonnengarten zu finden. Aber auch Einkaufszentren im Berliner Norden sind schnell erreichbar, z. B. die Borsighallen in Berlin-Tegel.
Berlin ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. So gelangen Sie mit den Buslinien 806 und 809 zum S-Bahnhof Hermsdorf innerhalb von 10 Minuten. Von dort sind es dann z. B. mit der S1 nur noch 20 Minuten bis zum Potsdamer Platz.
Selbstverständlich gibt es in Glienicke auch Kitas, die größte Grundschule im Landkreis Oberhavel (was für viele Familien mit Kindern spricht), sowie auch Arztpraxen und Apotheken.
Gymnasien finden Sie direkt in Glienicke, Hohen-Neuendorf, sowie in Berlin-Pankow und Berlin-Hermsdorf und Berlin-Frohnau. Eine weiterführende Gesamtschule ist zudem in Mühlenbeck vorhanden. Diese ist mit der Buslinie 810 (als Schulbus) zu erreichen.
Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposè an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns bei Ihnen.
Bitte geben Sie das verfügbare Eigenkapital an und auch, ob Sie bereits mit einer Bank über Ihre Finanzierung gesprochen haben. Vielen Dank.