Immobilie vermieten

in Berlin, Oberhavel, Barnim

und Havelland

Ich übernehme die Vermietung von Wohnungen und Häusern in Berlin,

Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Falkensee und im

gesamten Umland – von der Mietpreiseinschätzung bis zur Übergabe.


Vermietung persönlich besprechen >

Regionale Marktkenntnis

Geprüfte Interessenten

Rechtssichere Abwicklung

Persönliche Begleitung

Unsicher, ob Verkauf oder Vermietung die bessere Entscheidung ist?
Ich gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu beiden Möglichkeiten.


 → Mehr zum Immobilienverkauf

Zeit sparen bei der Vermietung


Ich übernehme Anfragen, Termine und Abstimmungen.

Sie müssen sich um nichts kümmern.

Sichere Auswahl von Mietinteressenten


Interessenten werden sorgfältig geprüft, Unterlagen und Bonität werden kontrolliert.

Passender Mietpreis für Ihre Immobilie


Realistische Einschätzung auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage.


Sauberer Abschluß der Vermietung


Mietvertrag, Übergabe und Protokoll werden sorgfältig vorbereitet und begleitet.

Vermietung ist Vertrauenssache

Bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses geht es nicht nur darum, schnell jemanden zu finden. Entscheidend ist, dass der Mieter zur Immobilie passt und die Unterlagen nachvollziehbar sind.



Ich begleite Sie persönlich bei der Vermietung in Berlin und im Umland, halte Sie auf dem Laufenden und bespreche jeden Schritt direkt mit Ihnen.

In manchen Situationen kann auch ein Verkauf die sinnvollere Lösung sein.
Ich bespreche mit Ihnen beide Wege und zeige Ihnen die jeweiligen Auswirkungen auf.

→ Immobilie verkaufen in Berlin und Umland

Leistungen rund um die Vermietung Ihrer Immobilie

Immobilie vermieten in berlin, Wohnzimmer

1. Vorbereitung der Vermietung


  • Persönliche Beratung
  • Objektaufnahme
  • Unterlagenprüfung
  • Mietpreiseinschätzung
Schmalfuß Immobilien - Immobilienanzeigen online

2. Vermarktung Ihrer Immobilie


  • Professionelle Fotos
  • Aussagekräftiges Exposé
  • Online-Vermarktung
  • Anfragenbearbeitung
Schmalfuß Immobilien führt Besichtigungen durch

3. Auswahl geeigneter Mietinteressenten


  • Besichtigungen
  • Selbstauskunft
  • Bonitätsprüfung
  • Vorauswahl geeigneter Interessenten
Schmalfuß Immobilien - Schlüsselübergabe nach erfolgreicher Vermietung

4. Abschluss der Vermietung


  • Mietvertrag
  • Abstimmung mit beiden Parteien
  • Übergabe
  • Protokoll
  • auf Wunsch Unterstützung bei der weiteren Betreuung der Immobilie

So läuft die Vermietung ab

Persönliches Gespräch führen

Persönliches Gespräch führen

Mietpreis und Unterlagen prüfen

Mietpreis und Unterlagen prüfen

Vermarktung vorbereiten

Besichtigungen durchführen in Glienicke/Nordbahn und Oberhavel

Besichtigungen durchführen

Bonitätsprüfung für Mietvertrag in Berlin und Oberhavel

Mietinteressenten prüfen

Mietvertragsabschluß und Übergabe begleiten in Oberhavel, Barnim und Havelland

Mietvertragsabschluß und Übergabe begleiten

Die Vermietung einer Immobilie folgt einem klaren Ablauf – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Ich begleite Sie bei jedem Schritt persönlich und sorge für eine reibungslose Abstimmung zwischen allen Beteiligten.


Nach der erfolgreichen Vermietung stellt sich häufig die Frage nach der weiteren Betreuung der Immobilie.
→ Mehr zur Verwaltung 

Erfolgreich vermietete Immobilien

Von der Eigentumswohnung bis zum Einfamilienhaus – hier finden Sie ausgewählte Vermietungen aus Berlin, Glienicke/Nordbahn und dem Umland.

Referenzen ansehen

Gut vermietet in Berlin und Umland

Ich vermiete Wohnungen und Häuser in Berlin sowie im nördlichen Umland, insbesondere in Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land, Oranienburg, Birkenwerder, Wandlitz, Bernau und Falkensee.

Durch meine langjährige Tätigkeit in der Region kann ich Nachfrage, Mietniveau und Zielgruppen realistisch einschätzen.



Berlin · Glienicke/Nordbahn · Schildow ·  Mühlenbecker Land · Hohen Neuendorf · Birkenwerder · Zühlsdorf · Oranienburg · Velten · Hennigsdorf · Falkensee · Bernau · Panketal · Wandlitz 




Schmalfuß Immobilien, Einsatzgebiete Regionen

Vermietung mit Überblick und klaren Abläufen

Ich begleite Sie persönlich durch die Vermietung Ihrer Immobilie – von der Mietpreiseinschätzung bis zur Übergabe.
Sie sparen Zeit und erhalten eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung.

Gerade bei Kapitalanlagen ist eine saubere Vermietung die Grundlage für stabile Ergebnisse.



Eine anschließende Betreuung kann dabei helfen, Abläufe langfristig zu sichern.
→ Mehr zur Sondereigentumsverwaltung


Die Details der Zusammenarbeit besprechen wir vorab persönlich und stimmen diese auf Ihre Immobilie ab.



Vermietung persönlich besprechen >

Kundenstimmen - Erfahrungen von Eigentümern aus Berlin und Umland

Alle Bewertungen stammen von tatsächlichen Kunden, die ihre Bewertung über Google abgegeben haben oder uns per Mail übersandten.

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Sehr geehrte Frau Schmalfuß,

wir möchten uns auf diesem Wege noch einmal sehr herzlich für Ihre seriöse und kompetente Unterstützung bei der Vermietung unserer Immobilie bedanken. Neben allem anderen hat uns auch besonders gut der Termin der Hausübergabe gefallen. Sie haben uns Vermieter, aber auch unsere Mieter, dabei über alle wichtigen Belange umfassend informiert, so dass wir unser Haus vertrauensvoll und entspannt in die Hände unserer netten Mieter legen konnten. Wir werden Sie gerne weiterempfehlen.
Mit freundlichen Grüßen Familie A. aus Hohen Neuendorf

Liebe Frau Schmalfuß,
ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente, professionelle und freundliche Betreuung. Ohne Sie wäre es uns wohl kaum gelungen, vom Ausland aus eine Mieterin für unsere nur befristet zur Verfügung stehende Immobilie in Berlin zu finden.
Wir fühlten uns bei Ihnen jederzeit "gut aufgehoben" und werden in Immobilienangelegenheiten auch künftig Ihren professionellen Rat suchen und Ihnen bei einem anstehenden Verkauf, Kauf oder Vermietung den entsprechenden Auftrag erteilen.
Nochmals vielen Dank
A. + F.-J. Dicken

Liebe Frau Schmalfuß,

ich wollte mich nochmal recht herzlich bedanken für die professionelle Vermietung unserer Wohnung. Man fühlt sich bei Ihnen von Anfang sehr kompetent und herzlich betreut. Alle Fragen werden von Ihnen schnellstmöglich lösungsorientiert beantwortet. Sie haben jederzeit ein offenes Ohr für ihre Kunden.

Ich würde Sie uneingeschränkt weiterempfehlen.

Viele Grüße, S. Meißner 


FAQ – Immobilienvermietung für Eigentümer in Berlin & Umland

  • Wie finde ich einen passenden Mieter für meine Wohnung in Berlin?

    Bei der Auswahl eines Mieters werden objektive Kriterien herangezogen. Dazu zählen vollständige Unterlagen, eine nachvollziehbare Einkommenssituation sowie die Prüfung der Bonität. Diese Aspekte unterstützen Vermieter dabei, das wirtschaftliche Risiko einzuschätzen und eine stabile Mietbeziehung aufzubauen.

  • Nach welchen Kriterien erfolgt die Auswahl von Mietinteressenten?

    Am Ende soll alles passen. Als Eigentümer möchte man ein langjähriges Mietverhältnis. Doch dies ist nicht immer möglich, da sich die Lebensumstände der Mieter ändern: Familienzuwachs, Eigentumserwerb oder Wohnortwechsel sind die häufigsten Gründe, warum ein neuer Mieter gefunden werden muss.


    Diesen Auftrag übernehmen wir gerne und stellen Ihnen geeignete Mietinteressenten vor, die ein ernsthaftes Interesse daran haben, Ihre Immobilie anzumieten. Zudem erhalten Sie von uns professionelle Verträge, die die Besonderheiten der aktuellen Rechtsprechung berücksichtigen und auch Ihre Rechte absichern.

  • Wie wird der Mietpreis für eine Wohnung in Berlin und im Umland ermittelt?

    Der Mietpreis ergibt sich aus Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und aktueller Marktsituation. Zusätzlich sind rechtliche Vorgaben, insbesondere im Raum Berlin, zu berücksichtigen. Eine marktgerechte Mietpreisermittlung verhindert Leerstand und schützt vor wirtschaftlichen Verlusten.

  • Welche Unterlagen werden für die Vermietung einer Wohnung benötigt?

    Mit Einführung der Mietpreisbremse in Berlin und Brandenburg darf die Miete bei neu geschlossenen Mietverträgen nur noch höchstens zehn Prozent über dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Neubauten sowie umfangreich modernisierte Wohnungen sind davon ausgenommen. Des Weiteren dürfen Sie als Vermieter den Mietpreis des Vormieters verlangen – auch dann, wenn dieser über der zehn Prozent-Grenze gelegen hat. Hinzu kommen noch die örtlichen Mietspiegel.


    Wir als Vermietungsspezialisten helfen gerne bei der Festlegung der ortsüblichen Miete und beraten Sie zudem über mögliche Mietformen, Modernisierungsmaßnahmen sowie vieles mehr.

  • Ist eine Bonitätsprüfung bei Mietinteressenten sinnvoll?

    Ja. Die Bonitätsprüfung hilft, Zahlungsausfälle zu vermeiden. Sie liefert Informationen über die wirtschaftliche Zuverlässigkeit eines Mietinteressenten und ist ein wichtiger Bestandteil einer sorgfältigen Mieterauswahl.

  • Wer erstellt den Mietvertrag und worauf ist zu achten?

    Ein Mietvertrag sollte rechtlich korrekt, aktuell und auf das jeweilige Objekt abgestimmt sein. Fehler oder veraltete Klauseln können später zu Streitigkeiten führen. Eine professionelle Vertragserstellung reduziert dieses Risiko deutlich.

  • Wie lange dauert eine durchschnittliche Vermietung?

    Die Dauer hängt vom Mietpreis, der Lage und der Nachfrage ab. Bei marktgerechter Preisgestaltung und vollständigen Unterlagen ist eine zeitnahe Vermietung in vielen Fällen realistisch.

  • Was kostet die Vermietung einer Immobilie durch einen Makler in Berlin?

    Die Konditionen richten sich nach dem individuellen Aufwand und der Art der Vermietung. Diese bespreche ich vorab transparent mit Ihnen.

Vermietung mit System – von Anfang an richtig aufgestellt

Nicht jede Immobilie benötigt den kompletten Vermietungsprozess.
Einzelne Leistungen können auch gezielt beauftragt werden – je nachdem, an welcher Stelle Unterstützung sinnvoll ist.

In vielen Fällen ist jedoch eine durchgehende Begleitung sinnvoll, um ein optimales Ergebnis zu erzielen.

Mietvertrag und Abwicklung bei bereits vorhandenem Mietinteressenten

Wenn Sie bereits einen passenden Mietinteressenten gefunden haben, übernehmen wir für Sie die rechtssichere Abwicklung der Vermietung.

Dazu gehört die Prüfung der vorliegenden Unterlagen, die Erstellung eines aktuellen und objektspezifischen Mietvertrags sowie die Koordination aller weiteren Schritte bis zum Vertragsabschluss.

Auf Wunsch organisieren und begleiten wir zudem die Wohnungs- oder Hausübergabe inklusive Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe. Der Zustand der Immobilie wird nachvollziehbar dokumentiert, um Klarheit für beide Vertragsparteien zu schaffen.

Professionelle Wohnungs- oder Hausübergabe

Organisation und Durchführung der Übergabe inklusive Protokoll und Schlüsselübergabe.

Verkaufen oder vermieten – was passt besser zu Ihrer Situation?

Nicht jede Immobilie sollte vermietet werden. Je nach Lage, Zustand und Zielsetzung kann ein Verkauf die bessere Entscheidung sein.

Ich zeige Ihnen die Unterschiede und gebe Ihnen eine klare Einschätzung.

→ Zur Verkaufsseite

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Sie möchten Ihre Immobilie in Berlin oder im Umland vermieten?

Ich gebe Ihnen eine erste Einschätzung zur Vermietbarkeit, zum Mietpreis und zu den nächsten Schritten.
Die Anfrage ist unverbindlich und wird vertraulich behandelt.