Immobilien kaufen in Berlin, Glienicke/Nordbahn, Oberhavel, Barnim und Havelland - mein Service für Sie
Ein Immobilienkauf ist eine Entscheidung mit langfristiger Tragweite. Es geht um erhebliche Investitionen, rechtliche Sicherheit und eine klare Einschätzung des Marktwertes. Genau hier begleite ich Sie persönlich – strukturiert, transparent und mit fundierter Marktkenntnis in Berlin, Glienicke/Nordbahn, Oberhavel, Barnim und Havelland.
Meine Leistungen für Käufer beim Immobilienkauf in Berlin und Umgebung
Der Erwerb einer Immobilie verlangt Klarheit, vollständige Informationen und eine verlässliche Begleitung. Wenn Sie sich für ein Objekt aus meinem Angebot interessieren, unterstütze ich Sie Schritt für Schritt – professionell, nachvollziehbar und mit dem Blick für Ihre Interessen als Käufer.
Ausführliches Immobilienexposé mit allen relevanten Angaben
Nach Ihrer Anfrage über mein Webformular erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit sämtlichen relevanten Objektunterlagen.
Dazu gehören:
- Lagebeschreibung und Marktumfeld
- Grundrisse und Flächenangaben
- Energieausweis
- rechtliche Rahmenbedingungen
- objektspezifische Besonderheiten
Sie können die Immobilie in Ruhe prüfen und fundiert entscheiden, ob sie in Ihr Suchprofil passt.
Finanzierungsrahmen klären – was ist beim Immobilienkauf realistisch?
Viele Kaufinteressenten stellen sich zuerst eine zentrale Frage: Wie hoch darf die monatliche Belastung sein?
Gemeinsam betrachten wir verschiedene Szenarien – ausgehend von:
- Ihrem Eigenkapital
- Ihrer gewünschten monatlichen Rate
- dem Kaufpreis
- den Kaufnebenkosten in Berlin oder Brandenburg
Besichtigungen führe ich grundsätzlich dann durch, wenn Ihr Finanzierungsrahmen geklärt ist. Das schafft Sicherheit für Sie und sorgt für einen effizienten Ablauf.
Falls gewünscht, vermittle ich Ihnen einen bankenunabhängigen Finanzierungspartner, der Ihre Möglichkeiten objektiv prüft.
Persönliche Beratung beim Immobilienkauf in Berlin und Brandenburg
Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen – zur Preisgestaltung, zur Lagequalität, zum Zustand der Immobilie oder zur langfristigen Perspektive.
Gerade im Immobilienmarkt Berlin und Umland ist eine realistische Einordnung entscheidend. Ich sage Ihnen klar, worauf es ankommt und welche Punkte sorgfältig geprüft werden sollten.
Besichtigungstermine für Kaufinteressenten in Berlin und Umgebung
Eine Immobilie muss vor Ort überzeugen. Raumgefühl, Lichtverhältnisse und Umfeld lassen sich nur persönlich beurteilen.
Ich organisiere individuelle Besichtigungstermine – auch am Wochenende – damit Sie die Immobilie in Ruhe prüfen können.
Gemeinsam besprechen wir, ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht und welche Aspekte bei Ihrer Entscheidung zu berücksichtigen sind.
Unterlagen und Dokumente für Ihre Immobilienfinanzierung
Für Ihre Bank oder Ihren Finanzierungsberater erhalten Sie sämtliche erforderlichen Dokumente, unter anderem:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Flurkarte
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
- relevante Protokolle oder Baubeschreibungen
Je besser die Unterlagen vorbereitet sind, desto reibungsloser verläuft Ihre Finanzierungszusage.
Ablauf beim Immobilienkauf – Schritt für Schritt begleitet
Nach Ihrer Kaufentscheidung begleite ich Sie durch den gesamten Ankaufsprozess.
Zentrales Dokument ist die Kaufabsichtserklärung mit Ihren Angaben und Finanzierungsnachweisen. Diese wird dem Verkäufer zur Prüfung vorgelegt.
Ich koordiniere:
- die Abstimmungen mit dem Verkäufer
- die Zusammenstellung aller Unterlagen
- die Terminplanung
Sie können sich auf Ihre Entscheidung konzentrieren – ich kümmere mich um den Ablauf.
Kaufvertrag und Notartermin beim Immobilienkauf in Berlin und Umland
Nach Annahme Ihres Angebots organisiere ich die Erstellung des Kaufvertrages beim Notar Ihrer Wahl.
Sie erhalten den Vertragsentwurf rechtzeitig zur Prüfung. Auf Wunsch gehen wir alle Regelungen gemeinsam durch, damit Sie jede Passage nachvollziehen können.
Selbstverständlich begleite ich Sie zur notariellen Beurkundung.
Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung und Immobilienübergabe
Auch nach der Vertragsunterzeichnung bleibe ich an Ihrer Seite.
Ich begleite:
- die Abstimmung mit dem Notariat
- die Fälligkeitsmitteilung
- die Kaufpreiszahlung
- die Terminierung und Organisation der Übergabe
Ihr Immobilienkauf in Berlin oder Brandenburg wird strukturiert und verlässlich abgeschlossen.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Berlin und Brandenburg
Wie läuft ein Immobilienkauf in Berlin und Brandenburg ab?
Vom Exposé über die Besichtigung, Kaufabsichtserklärung, Finanzierungsprüfung, Kaufvertrag bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe begleite ich jeden Schritt strukturiert.
Welche Nebenkosten fallen in Berlin und Brandenburg beim Hauskauf an?
In Berlin und Brandenburg fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Diese sollten zusätzlich zum Kaufpreis einkalkuliert werden.
Berlin erhebt derzeit Grundsteuern in Höhe von 6,0 % vom Kaufpreis, in Brandenburg sind 6,5 %.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf vom Angebot bis zur Übergabe?
Je nach Finanzierungsdauer und Abstimmung zwischen den Parteien beträgt der Zeitraum in der Regel 6 - 8 Wochen, es kann aber auch schon mal länger dauern und ist meistens abhängig von der Bearbeitungszeit bei den verschiedenen Behörden oder Banken (z. B. bei Bewilligung einer Löschung von Grundpfandrechten).
Was prüft der Notar beim Immobilienkauf?
Der Notar sorgt für die rechtliche Sicherheit des Kaufvertrages und handelt neutral.
Er prüft insbesondere:
- die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
- bestehende Belastungen (z. B. Grundschulden)
- mögliche Vorkaufsrechte
- die rechtlich korrekte Vertragsgestaltung
Während der Beurkundung erläutert er den Vertrag und stellt sicher, dass beide Parteien die Inhalte verstehen. Den baulichen Zustand der Immobilie prüft der Notar nicht.
Was ist eine Kaufabsichtserklärung?
Die Kaufabsichtserklärung ist ein schriftliches Dokument, mit dem Sie Ihr konkretes Kaufinteresse verbindlich erklären.
Sie enthält in der Regel:
- Ihre persönlichen Daten
- den angebotenen Kaufpreis
- Angaben zur Finanzierung
- wesentliche Vertragswünsche
Sie ersetzt keinen notariellen Kaufvertrag, schafft jedoch Klarheit für den Verkäufer und bildet die Grundlage für die Vertragserstellung.
Wann erfolgt die Kaufpreiszahlung?
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst, wenn alle vertraglich festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind.
Dazu gehören unter anderem:
- Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Klärung oder Löschung bestehender Belastungen
- Bestätigung durch den Notar (Fälligkeitsmitteilung)
Erst nach dieser Mitteilung wird der Kaufpreis fristgerecht überwiesen. Das schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen.
Erfahrungen meiner Käufer in Berlin und Brandenburg
Käufer schätzen besonders:
- meine schnelle Erreichbarkeit
- vollständige Unterlagen
- klare Kommunikation
- strukturierte Begleitung
Vertrauen entsteht durch Verlässlichkeit – gerade bei einer Investition dieser Größenordnung.
Kundenstimmen - Erfahrungen unserer Käufer
Alle Bewertungen stammen von tatsächlichen Kunden, die ihre Bewertung über Google abgegeben haben.
Frau Schmalfuß war für mich als Käufer eine verbindliche, reaktionsschnelle und professionell vorbereitete Maklerin, was einen reibungslosen Ablauf sicherstellte. Vielen Dank!
M. Schwemmer, Berlin
Frau Schmalfuß hat unseren Erwartungen an eine Maklerin voll entsprochen. Ihre Kompetenz und Zuverlässigkeit waren beeindruckend. Dass frau auf gestellte Fragen sofort eine Antwort erhält, ist heutzutage selten geworden, und ihre Antworten waren überdies auch immer zielführend. Besser geht es nicht. Vielen Dank.
Rose S, Berlin
Sprechen sie uns an,
wir helfen Ihnen gerne weiter.
Jetzt Beratung zum Immobilienkauf in Berlin und Umgebung anfragen.
Wenn Sie eine Immobilie in Berlin, Glienicke/Nordbahn, Oberhavel, Barnim oder Havelland erwerben möchten, begleite ich Sie persönlich und mit klarer Struktur durch den gesamten Prozess.
Senden Sie mir gern eine Nachricht – ich melde mich zeitnah bei Ihnen.