Rüdersdorf · Woltersdorf · Erkner
Mit der Region verbunden.
Für Ihre Immobilie da.
Von der Beratung bis zur Übergabe.
Ihre Immobilienmaklerin für Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner.
Verkauf, Vermietung und Verwaltung –
mit über 20 Jahren Erfahrung und
persönlicher Verbindung zur Region.
Ihre Immobilie persönlich betreut
Sie möchten Ihr Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder die Verwaltung Ihrer vermieteten Immobilie abgeben? Ich begleite Eigentümer in Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner bei diesen Aufgaben.
Wir besprechen zunächst Ihre Situation, Ihre Wünsche und den zeitlichen Rahmen. Ich erläutere Ihnen, welche Vorbereitungen erforderlich sind und welche Aufgaben ich für Sie übernehmen kann. Wenn Sie noch zwischen Verkauf und Vermietung abwägen, beziehen wir beide Möglichkeiten in die Beratung ein.
In der Region verwurzelt und beruflich tätig
In Rüdersdorf bin ich aufgewachsen und mit der Region rund um Woltersdorf und Erkner seit vielen Jahren vertraut.
Auch heute noch betreue ich in Rüdersdorf eine Wohnanlage mit 113 Reihenhäusern. In Erkner bin ich ebenfalls mit Verwaltungsaufgaben betraut.
Eigentümer in Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner unterstütze ich beim Verkauf, bei der Vermietung und in der Verwaltung ihrer Immobilien. Von meinem Büro in Glienicke/Nordbahn aus koordiniere ich die Betreuung. Besichtigungen und Objekttermine finden vor Ort statt; anstehende Entscheidungen stimme ich direkt mit Ihnen ab.
Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner – jede Immobilie einzeln betrachten
Die drei Orte sind mir vertraut. Dennoch lässt sich der mögliche Verkaufs- oder Mietpreis einer Immobilie nicht allein aus dem Ortsnamen ableiten. Die konkrete Wohnstraße, das Gebäude und die Grundstückseigenschaften müssen zusammen betrachtet werden.
Rüdersdorf
Bei Häusern berücksichtige ich neben der Lage insbesondere den Gebäudezustand, die Heizung und den bisherigen Modernisierungsumfang. Bei Eigentumswohnungen gehören zusätzlich die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, die laufenden Kosten und geplante Maßnahmen zur Einschätzung.
Woltersdorf
Eigentümer unterstütze ich hier beim Verkauf oder bei der Vermietung ihrer Immobilie.
Für die Einschätzung betrachte ich die unmittelbare Umgebung und die tatsächlichen Wege im Alltag. Bei Häusern und Grundstücken prüfe ich außerdem Zuschnitt, Zufahrt und dokumentierte Nutzungsmöglichkeiten. So können Interessenten die Eigenschaften der Immobilie nachvollziehen.
Erkner
In Erkner verwalte ich derzeit mehrere Wohnungen. Dadurch bin ich regelmäßig mit Fragen der Vermietung und der laufenden Betreuung von Wohnimmobilien befasst.
Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, berücksichtige ich auch, ob diese vermietet oder bezugsfrei ist. Bei vermieteten Wohnungen gehören der Mietvertrag, die Miethöhe und die laufenden Kosten zu den wichtigen Grundlagen der Vermarktung.
Was bei der Einschätzung Ihrer Immobilie zählt
Für einen realistischen Angebotspreis reichen Wohnfläche und Grundstücksgröße allein nicht aus. Ich besichtige Ihre Immobilie und prüfe die vorhandenen Unterlagen.
Dabei berücksichtige ich den baulichen Zustand, die Ausstattung, die Heizung und anstehende Modernisierungen. Bei Grundstücken beziehe ich die dokumentierten baulichen Nutzungsmöglichkeiten ein. Eine große Grundstücksfläche bedeutet nicht automatisch, dass eine zusätzliche Bebauung möglich ist.
Bei Eigentumswohnungen schaue ich außerdem auf das Gemeinschaftseigentum, die Erhaltungsrücklage und beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.
Ich erläutere Ihnen meine Preiseinschätzung. Den Angebotspreis und das Vorgehen bei der Vermarktung stimmen wir miteinander ab.
Ihre Immobilie in Rüdersdorf, Woltersdorf oder Erkner verkaufen
Ich begleite den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin, die sich um die vereinbarten Aufgaben kümmert und Sie über den Verlauf der Vermarktung informiert.
Verkauf vorbereiten
Ich sichte die Objektunterlagen und unterstütze Sie dabei, fehlende Dokumente zusammenzustellen. Gemeinsam besprechen wir, was vor dem Vermarktungsbeginn erledigt werden sollte und wie wir Ihre Immobilie präsentieren.
Fotos und Exposé erstellen
Fotos, Grundriss und Exposé sollen Interessenten einen verständlichen und zutreffenden Eindruck vermitteln. Ich beschreibe die Eigenschaften Ihrer Immobilie und benenne Besonderheiten, die für eine Kaufentscheidung wichtig sind.
Interessenten und Kaufangebote betreuen
Ich beantworte Anfragen, organisiere Besichtigungen und führe die Gespräche mit Interessenten. Mit möglichen Käufern kläre ich den Stand der Finanzierung und bespreche die vorliegenden Angebote mit Ihnen. Die Entscheidung über den Verkauf treffen Sie.
Notartermin und Übergabe begleiten
Ich koordiniere die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat und begleite Sie zur Beurkundung. Auch danach bleibe ich bis zur Übergabe Ihre Ansprechpartnerin und halte die wesentlichen Angaben im Übergabeprotokoll fest.
Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten
Bei der Neuvermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kümmere ich mich um die Vorbereitung, die Interessentenbetreuung und die Übergabe.
Vor Beginn stimmen wir den Mietpreis, die Mietbedingungen und den gewünschten Mietbeginn ab.
Zu meinen Aufgaben gehören:
- Fotos und Exposé erstellen
- Anfragen bearbeiten und Besichtigungen durchführen
- Selbstauskünfte, Einkommensnachweise und Bonität prüfen
- Bewerbungen mit Ihnen besprechen
- Mietvertrag vorbereiten
- Übergabe durchführen und protokollieren
Die Auswahl Ihres künftigen Mieters treffen Sie.
Ihre vermietete Immobilie verwalten lassen
Ich übernehme die Mietverwaltung für vermietete Eigentumswohnungen, einzelne Häuser und kleinere Miethäuser mit bis zu etwa 15 Wohneinheiten.
Im vereinbarten Umfang übernehme ich die Mietbuchhaltung, überwache Zahlungseingänge und erstelle Betriebskostenabrechnungen. Für Anliegen Ihrer Mieter bin ich die Ansprechpartnerin. Erforderliche Reparaturen stimme ich mit Ihnen ab und koordiniere die beauftragten Handwerker.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen betreue ich Ihr Sondereigentum und arbeite bei Bedarf mit der zuständigen WEG-Verwaltung zusammen.
Welche Aufgaben ich übernehme, halten wir im Verwaltungsvertrag fest.
Direkter Kontakt und persönliche Begleitung
Seit 2005 führe ich mein eigenes Immobilienunternehmen. Meinen Abschluss als Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) habe ich 2006 erworben.
Ihre Fragen besprechen Sie direkt mit mir. Ich erläutere Ihnen meine Einschätzungen, informiere Sie über laufende Vorgänge und stimme anstehende Entscheidungen mit Ihnen ab.
Mein Büro befindet sich in Glienicke/Nordbahn. Besichtigungen und Objekttermine vereinbaren wir an Ihrer Immobilie in Rüdersdorf, Woltersdorf oder Erkner.
Auch in weiteren Regionen für Sie tätig
Neben Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner begleite ich Eigentümer in Berlin und im Umland. Informationen zu meinen Leistungen finden Sie auf den folgenden Ortsseiten:
- Immobilienmaklerin Berlin
- Immobilienmaklerin Glienicke/Nordbahn
- Immobilienmaklerin Hohen Neuendorf
- Immobilienmaklerin Birkenwerder
- Immobilienmaklerin im Mühlenbecker Land
- Immobilienmaklerin Oranienburg
- Immobilienmaklerin Wandlitz
- Immobilienmaklerin Bernau bei Berlin
- Immobilienmaklerin Panketal
- Immobilienmaklerin Falkensee
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Sie möchten in Rüdersdorf, Woltersdorf oder Erkner verkaufen, vermieten oder die Verwaltung abgeben? Schreiben Sie mir kurz, um welche Immobilie es sich handelt und welche Unterstützung Sie wünschen.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen, damit wir Ihr Anliegen und die nächsten Schritte besprechen können.