Lichtdurchflutete
5-Zimmer-DG-Maisonette
mit großer Südterrasse
in Glienicke/Nordbahn
5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette
mit ca. 126,2 m² Wohn-/Nutzfläche
gem. Teilungserklärung
und 2 Stellplätze inklusive
Kaufpreis: 639.000,00 Euro
zzgl. 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf einen Blick - Das erwartet Sie
Wohn-/Nutzfläche
Zimmer
Baujahr
Etage
Badezimmer
Küche
Terrasse
Stellplätze
Verfügbarkeit
ca. 126,2 m²
4 zzgl. Galerie und Hobbyraum
2012
3. OG / Dachgeschoss
2
Offene Küche mit EBK
Große Süd-Dachterrasse
2 (im Kaufpreis enthalten)
Sofort bezugsfrei
Wohnen auf zwei Ebenen
Großzügige Räume, viel Tageslicht und eine besondere Architektur prägen diese Dachgeschoss-Maisonette in Glienicke/Nordbahn. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die elegante Innentreppe mit Holzstufen und dunklem Metallgeländer führt hinauf zur Galerie und verleiht dem Wohnbereich seinen unverwechselbaren Charakter.
Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick zur Südterrasse und lassen viel Tageslicht herein. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Auf der unteren Wohnebene stehen drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Die obere Ebene mit offener Galerie und separatem Hobbyraum ergänzt das Raumangebot. Dachflächenfenster, Parkettboden und gemütliche Dachschrägen schaffen hier eine ganz eigene Atmosphäre.
Die Maisonette im Überblick
Untere Wohnebene
- Offener Wohn- und Essbereich
- Drei weitere Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
Obere Etage
- Offene Galerie
- Separater Hobbyraum
- Parkettboden
- Dachflächenfenster
- Heizkörper
Terrasse
- Große Süd-Dachterrasse
- Pergola
- Elektrische Markisen
- Blick in den Bürgerpark
Komfort und Nebenräume
- Aufzug bis zur Wohnungsebene
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
Ausstattung
Diese Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung, viel Tageslicht und einer komfortablen Ausstattung.
Wohnen auf zwei Ebenen
- Ca. 126,2 m² Wohn-/Nutzfläche gemäß Teilungserklärung
- Vier Zimmer auf der unteren Wohnebene
- Offener Wohn- und Essbereich mit hohem Luftraum
- Galerie und separater Hobbyraum im Spitzboden
- Fußbodenheizung und helle Bodenfliesen auf der unteren Ebene
- Parkettboden und Heizkörper auf der oberen Ebene
Küche und Badezimmer
- Offene Küche mit Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Badezimmer mit Dusche
- Beide Bäder mit wandhängenden WCs
Terrassen und Komfort
- Großzügige Süd-Dachterrasse mit Blick in den Bürgerpark
- Pergola und elektrisch bedienbare Markisen
- Weitere Terrassenflächen
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Dachflächenfenster auf beiden Ebenen
- Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene
- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss der Telekom im Gebäude vorbereitet
Hinweise zum Zustand
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, ist bereits geräumt und steht sofort zur Verfügung.
Derzeit werden die Drainage der Dachterrasse überarbeitet und die Dielung vollständig erneuert. Über den aktuellen Stand informieren wir Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
In der Küche ist ein kleiner, oberflächlich sichtbarer Riss vorhanden.
Besondere Hinweise zur Wohn-/Nutzfläche
Die ergänzende Teilungserklärung von 2012 weist für die Wohnung eine Gesamtfläche von ca. 126,2 m² aus. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Die obere Ebene mit Galerie und separatem Raum ist in den bauaufsichtlich genehmigten Plänen als Dachboden und nicht als Aufenthaltsraum ausgewiesen.
Einige Bilder zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten und sind mit „Visualisierung mit KI“ gekennzeichnet. Die tatsächliche Ausstattung und Raumgestaltung können davon abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn – Wohnen zwischen Berlin und Natur
Glienicke/Nordbahn verbindet die Ruhe einer grünen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin. Das gewachsene Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Der Bürgerpark, der Kindelwald und das nahe gelegene Tegeler Fließ bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind direkt im Ort vorhanden.
Die benachbarten Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und S-Bahn-Anschlüssen. Über die A111 und den Berliner Ring (A10), die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, bestehen gute Verbindungen nach Berlin, zum Flughafen BER und in das Brandenburger Umland.
Der Dorfanger mit Dorfteich ist eines der Wahrzeichen von Glienicke/Nordbahn.
Energieausweis
Baujahr
Energieausweis
Ausstellungsdatum
Energieträger
Energieeffizienzklasse
Endenergieverbrauch
2012
Verbrauchsausweis
03.06.2023
Fernwärme
B
66 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Sie möchten diese besondere Maisonette-Wohnung persönlich kennenlernen?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Häufige Fragen zur Eigentumswohnung in Glienicke/Nordbahn
Gut zu wissen
- Die Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen.
- Eine großzügige Südterrasse mit Pergola gehört zur Wohnung.
- Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnungsebene.
- Ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
- Die Wohnung ist renoviert, leerstehend und sofort bezugsfrei.
Wie groß ist die Maisonette-Wohnung?
Die ergänzende Teilungserklärung weist eine Gesamtfläche von ca. 126,2 m² aus. Dabei handelt es sich um eine Wohn-/Nutzflächenangabe, nicht um eine gesondert berechnete Wohnfläche. Die obere Ebene ist bauaufsichtlich als Dachboden ausgewiesen.
Wie viele Zimmer hat die Wohnung?
Die Wohnung wird im Exposé als 5-Zimmer-Maisonette bezeichnet. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer. Die obere Ebene bietet eine offene Galerie und einen separaten Hobbyraum. Die baurechtliche Einordnung der oberen Ebene ist zu beachten.
Gehört die Dachterrasse zur Wohnung?
Ja. Die großzügige Südterrasse mit Pergola und elektrisch bedienbaren Markisen gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen weitere Terrassenflächen zur Verfügung.
Ist ein Aufzug vorhanden?
Ja. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Dachgeschossebene führt.
Sind Stellplätze im Kaufpreis enthalten?
Ja. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören zum Angebot. Beide sind bereits im Kaufpreis von 639.000 € enthalten.
Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 607 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes.
Ist die Wohnung sofort bezugsfrei?
Ja. Die Wohnung ist leerstehend, renoviert und kann kurzfristig übernommen werden.
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ja, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular auf dieser Seite oder fordern Sie zunächst das ausführliche Exposé an. Anschließend stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Voraussetzung für eine Besichtigung ist jedoch eine bereits stattgefundene Finanzierungsberatung bei einer Bank.
Fällt eine Käuferprovision an?
Ja. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
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Seit über 25 Jahren begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten beim Verkauf und Erwerb von Immobilien in Berlin sowie in den Landkreisen Oberhavel, Barnim und Havelland.
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