Altbauwohnung in Berlin-Westend
mit Gestaltungspotenzial
1,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in gefragter Lage von
Berlin-Westend – interessant für Eigennutzer mit eigenen Ideen
und Kapitalanleger.
209.000,00 Euro
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 51,15 qm
Zimmer
1,5
Etage
1.OG
NICHT FERTIG, SONDERN VOLLER MÖGLICHKEITEN
Ein Zuhause mit Geschichte
und vielen Möglichkeiten.
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung in der Westendallee bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der klassische Grundriss mit großzügigem Wohnraum, separater Küche mit Kammer, kleinem Zimmer und Loggia eröffnet spannende Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Manchmal sind es gerade die Wohnungen mit Geschichte, die das größte Potenzial für die Zukunft bieten.
BILDERGALERIE
AUSSTATTUNG
- ca. 51,15 qm Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Loggia
- separate Küche mit Kammer
- Terrazzoboden in der Küche
- zwei Ausgussbecken
- Gasherd
- Tageslichtbad mit Wanne
- klassische Doppelkastenfenster aus Holz
- kleine Abstellkammer im Flur
- PVC-Boden in den Wohnräumen
- Beheizung über Heizkörper
- kein Aufzug
- öffentliche Stellplätze im Straßenraum
- sanierungsbedürftiger Zustand
IDEEN FÜR DIE ZUKUNFT
Die Wohnung bietet Raum für eine umfassende Neugestaltung. Die folgenden Darstellungen vermitteln beispielhaft einen Eindruck, wie sich der Wohnraum nach einer Sanierung präsentieren könnte:
LAGE
Wohnen in Berlin-Westend
Die Westendallee liegt in einem traditionsreichen und etablierten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Berliner City und vielen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz, Olympiapark, Grunewald und die Messe Berlin sind schnell erreichbar.
U2
Theodor-Heuss-Platz
Grunewald
Freizeit & Erholung
A 100 / A 115
gute PKW-Anbindung
Messe Berlin
gut erreichbar
GUT ZU WISSEN
- Die Wohnung steht leer und ist frei von Mietverhältnissen.
- Städtebauliche Erhaltungsverordnung gem. § 172 BauGB (kein soziales Erhaltungsgebiet).
- Energieverbrauchsausweis vom 25.07.2018, Endenergieverbrauch 248,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
Hausgeld
338,38 Euro monatlich
(gem. Wirtschaftsplan v. 2025)
davon Erhaltungsrücklage
26,34 Euro monatlich
Erhaltungsrücklage der WEG
691.202,75 Euro
(Stand: 05.05.2026)
Miteigentumsanteil
63,62 / 10.000
GRUNDRISS
Sie möchten die Wohnung kennenlernen?
Fordern Sie das vollständige Exposé an. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen zur Eigentumswohnung in Berlin-Westend
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Nein, die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden.
Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338,38 Euro.
Wie ist die Wohnlage hinsichtlich des Verkehrs?
Die Westendallee ist im Bereich der Wohnung nur gering durch Autoverkehr belastet. Auf der rückwärtigen Seite der Wohnanlage verläuft eine Bahnstrecke, sodass Zugverkehr wahrnehmbar sein kann. Interessenten empfehlen wir, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Geräuschsituation zu verschaffen.
Ist die Wohnung auch als Kapitalanlage geeignet?
Ja, die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Vermietbarkeit und funktionalem Grundriss macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv.
Welche Ausstattung bietet die Wohnung?
Die Wohnung verfügt unter anderem über:
- eine kleine Loggia,
- eine separate Küche,
- ein Tageslichtbad mit Badewanne,
- Kellerraum
Wie ist die Anbindung?
Der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz mit der U2 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner City. Mit dem Auto sind die A 100 und A 115 ebenfalls schnell erreichbar.
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ja, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Wann kann die Wohnung besichtigt werden?
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab das vollständige Exposé zu.
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Persönliche Beratung
Wenn Sie Fragen zu dieser Eigentumswohnung in Berlin-Westend oder allgemein zum Immobilienmarkt im Berliner Umland haben, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Damit wir Ihre Anfrage besser einordnen können, freuen wir uns über eine kurze Angabe zum verfügbaren Eigenkapital und zum aktuellen Stand Ihrer Finanzierung.