Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Glienicke/Nordbahn
Ruhige Innenhoflage im beliebten Sonnengarten Glienicke –
ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltig attraktive Kapitalanlage.
Ruhiges Wohnen im Grünen – direkt an der Berliner Stadtgrenze.
Kaufpreis: 219.000,00 Euro
zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 59 qm
Zimmer
2
Etage
1.OG
Wohnen, wo Ruhe und Lebensqualität zuhause sind
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage zum begrünten Innenhof, einen sonnigen Südbalkon und eine angenehm durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 59,2 m² Wohnfläche verbindet sie Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und eine attraktive Lage direkt an der Berliner Stadtgrenze.
Die Highlights im Überblick
- Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Ruhige Innenhoflage
- Aufzug im Haus
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit Einbauküche
- Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Anteil an Tiefgaragenanlage inklusive
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1999
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnengarten überzeugt durch ihre ruhige Lage zum begrünten Innenhof und einen sonnigen Südbalkon. Auf ca. 59 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als nachhaltig attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof sorgt dabei für eine besondere Wohlfühlatmosphäre fernab vom Trubel.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch und alltagstauglich gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und dabei einen eigenen Raum schätzen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig praktischen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und ist bequem per Aufzug erreichbar – ein Plus an Komfort, das sich auch langfristig auszahlt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den im Kaufpreis enthaltenen Anteil an einer Tiefgaragenanlage – ein wertvoller Zusatznutzen in dieser gefragten Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
Die Wohnung ist funktional und zeitgemäß ausgestattet:
- Wohnräume mit Laminatboden – pflegeleicht und wohnlich zugleich
- Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet
- separate Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit: Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Umlufthaube, Ober- und Unterschränken,
- Tageslichtbad mit eingefliester Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Südbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- angenehm ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
- Aufzug im Haus vorhanden
- eigener Kellerraum
Bilder sind mit KI möbliert
Lage - Wohnen im Berliner Umland
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Glienicke/Nordbahn – direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der Nähe
- S-Bahn-Anbindung nach Frohnau und Hermsdorf, erreichbar mit den Buslinien 806 und 810
- schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt mit Auto und S-Bahnlinie S1
- viele Grünflächen und Naherholungsgebiete für Freizeit und Erholung
Verkaufsobjekt auf einen Blick
Objektart:
Zimmer:
Wohnfläche:
Etage:
Aufzug:
Baujahr Gebäude:
Baujahr Heizung:
Balkon:
Bad:
Stellplatz:
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Eigentumswohnung
2
ca. 59 qm
1. OG
vorhanden
1999
1999
Südausrichtung
Tageslichtbad
ideell in der Tiefgarage
Beteiligung über eine GbR
219.000,00
3,57 % vom Kaufpreis
inkl. MwSt.
Vermietung und wirtschaftliche Daten
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden.
Hausgeld monatlich
davon umlagefähig
236,00 Euro monatlich
152,66 Euro
Energieausweis
Baujahr
Heizungsart
Energieträger
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
Ausstelldatum
1999 / Heizungsanlage 1999
Zentralheizung
Nah-/Fernwärme
Verbrauchsausweis
C
85 kWh/(m².a)
16.03.2020
Grundriss
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Häufige Fragen zur Eigentumswohnung in Glienicke/Nordbahn
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Nein, die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden.
Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 236,00 Euro. Davon sind derzeit 152,66 Euro auf den Mieter umlagefähig.
Befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Lage?
Ja, die Wohnung liegt angenehm ruhig innerhalb der Wohnanlage mit Blick in den begrünten Innenhof – fernab vom Straßenverkehr.
Ist die Wohnung auch als Kapitalanlage geeignet?
Ja, die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Vermietbarkeit und funktionalem Grundriss macht die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv.
Welche Ausstattung bietet die Wohnung?
Die Wohnung verfügt unter anderem über:
- einen sonnigen Südbalkon,
- eine separate Küche mit Einbauküche,
- ein Tageslichtbad mit Badewanne,
- Laminatboden,
- Kellerraum
Wie ist die Anbindung an Berlin?
Die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B96 bietet eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ja, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Wann kann die Wohnung besichtigt werden?
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab das vollständige Exposé zu.
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Persönliche Beratung
Wenn Sie Fragen zu dieser Eigentumswohnung in Glienicke/Nordbahn oder allgemein zum Immobilienmarkt im Berliner Umland haben, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Bitte geben Sie das verfügbare Eigenkapital an und auch, ob Sie bereits mit einer Bank über Ihre Finanzierung gesprochen haben. Vielen Dank.