Kapitalanlage in Berlin-Niederschönhausen
Vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung
als Kapitalanlage
in Berlin-Niederschönhausen
✓ ca. 119,1 qm Wohnfläche ✓ 2 Balkone ✓ Aufzug
seit 2009 vermietet ✓ Kaufpreis: 529.000 €
KAUFPREIS
529.000 €
WOHNFLÄCHE
ca. 119,1 qm
ZIMMER
5
BAUJAHR
1996
JAHRESNETTOKALTMIETE
16.620,00 €
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE
B
VERMIETET SEIT
2009
STELLPLÄTZE
2
Auf einen Blick
Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit über 100 m² Wohnfläche zählen in Berlin zu den gefragten Immobilien. Mit 119,1 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen verbindet diese Eigentumswohnung Wohnqualität mit einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.
Das seit März 2009 bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus familiengerechtem Grundriss, gefragter Wohnlage und solider Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die 5-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 119,1 qm Wohnfläche
- fünf gut geschnittene Zimmer
- 2 Balkone
- Duschbad und Wannenbad vorhanden
- separate Küche
- Kellerraum
- Aufzug im Haus
- zwei Tiefgaragenstellplätze
Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 119,1 m² und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vier weitere Zimmer, eine separate Küche sowie zwei innenliegende Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Im Gemeinschaftseigentum wurden bereits teilweise Fenster erneuert.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✓ Seit 2009 zuverlässig vermietet
✓ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,1 m²
✓ Zwei Balkone
✓ Zwei Tiefgaragenstellplätze
✓ Aufzug im Haus
✓ Familiengerechter Grundriss
✓ Gefragte Wohnlage in Berlin-Niederschönhausen
✓ Laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
- Wohnung und zwei Stellplätze ergeben eine Jahresnettokaltmiete von 16.620,00 Euro
- Bruttorendige 3,2 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 31
- Mietsteigerungspotential vorhanden
Die aktuelle Miete 10,82 € / qm liegt derzeit leicht unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und bietet weiteres Mietsteigerungspotential.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familiengerechtem Grundriss, bestehendem Mietverhältnis und der gefragten Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Zwei Tiefgaragenstellplätze, zwei Balkone und die gute Infrastruktur ergänzen das Angebot und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Ausstattung
- Wohnräume mit Parkett
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert
- Bäder und Küche gefliest
- Einbauküche mit kleinem Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler vorhanden
- Bad mit einer eingefliesten Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Balkone
- massiv schallstoppende Wohnungstür mit Mehrfachschließung
- Gegensprechanlage und Türöffnung
- Aufzug bis zur Tiefgarage mit direktem Zugang
- Keller mit Strom- und Lichtanschluss,
- Fahrradkeller und Trockenraum extra
Bilder sind teilweise mit KI möbliert
Lage - Berlin-Niederschönhausen
- ruhige Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen
- viel Grün und Nähe zum Schloßpark Niederschönhausen
- Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
- S-Bahnhof Pankow in kurzer Distanz
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in der Nähe
- schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt
- beliebte und nachgefragte Wohnlage in Pankow
Objektdaten auf einen Blick
Objektart:
Zimmer:
Wohnfläche:
Etage:
Aufzug:
Baujahr Gebäude:
Baujahr Heizung:
Balkone:
Bad:
Stellplatz:
Kaufpreis:
Käuferprovision:
Eigentumswohnung
5
ca. 119,1 qm
3. OG
vorhanden
1996
1996
West- und Nordausrichtung
zwei innenliegende Bäder
2 TG-Stellplätze (29 und 153)
529.000,00
3,57 % vom Kaufpreis
inkl. MwSt.
Vermietung und wirtschaftliche Daten
Die Wohnung ist seit März 2009 vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.
Die folgenden Kennzahlen geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten wirtschaftlichen Daten.
Hausgeld Wohnung monatlich
davon umlagefähig
davon Zuführung Instandhaltung
433,44 Euro / Monat
270,40 Euro / Monat
61,48 Euro / Monat
Bruttomietrendite
(bezogen auf den Kaufpreis)
Kaufpreisfaktor
(Vervielfältiger)
ca. 3,14 %
ca. 31,8
Jahresnettokaltmiete
16.620,00 Euro
Energieausweis
Baujahr
Heizungsart
Energieträger
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf
Ausstelldatum
1996 / Heizungsanlage 1996
Gas-Zentralheizung
Gas
Verbrauchsausweis
B
71 kWh/(m².a)
11.09.2018
Grundriss
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Häufige Fragen zur Eigentumswohnung in Berlin-Niederschönhausen
Ist die Wohnung aktuell vermietet?
Ja. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Einzelheiten zum Mietvertrag erhalten Sie nach Anforderung des Exposés.
Kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden?
Informationen hierzu erhalten Interessenten im Exposé und im Rahmen des Kaufprozesses.
Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 433,44 Euro. Davon sind derzeit 270,40 Euro auf den Mieter umlagefähig. Weitere 61,48 Euro entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ist die Wohnung sofort verfügbar?
Da die Wohnung vermietet ist, erfolgt der Verkauf als vermietete Kapitalanlage.
Befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Lage?
Ja, die Wohnung liegt angenehm ruhig innerhalb der Wohnanlage am Ende einer Sackgasse – fernab vom Straßenverkehr.
Gibt es einen Aufzug?
Ja, im Haus ist ein Aufzug vorhanden. Dieser ist barrierefrei erreichbar und fährt bis in den Keller.
Wie ist die Anbindung an Berlin?
Die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B96 bietet eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ja, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Wann kann die Wohnung besichtigt werden?
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab das vollständige Exposé zu.
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Persönliche Beratung
Wenn Sie Fragen zu dieser Eigentumswohnung in Berlin-Niederschönhausen oder allgemein zum Immobilienmarkt im Berliner Umland haben, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage freuen wir uns über Angaben zu Ihrem verfügbaren Eigenkapital und – sofern bereits vorhanden – zu Ihrer Finanzierungsbestätigung.