MIETHAUSVERWALTUNG BIS 15 EINHEITEN
Kleinere Mehrfamilienhäuser benötigen eine Verwaltung, die den Überblick behält und Verantwortung übernimmt.
Gerade bei bis zu 15 Wohneinheiten entscheiden klare Abläufe, regelmäßige Betreuung und kurze Entscheidungswege über den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Ich übernehme die Miethausverwaltung für Mehrfamilienhäuser mit bis zu 15 Einheiten in Berlin, Oberhavel, Barnim und Havelland.
Die Verwaltung erfolgt strukturiert, persönlich und ohne Einbindung in große Verwaltungsstrukturen.
FÜR WELCHE IMMOBILIEN IST DIE MIETHAUSVERWALTUNG GEEIGNET?
Die Miethausverwaltung richtet sich an Eigentümer von:
- Mehrfamilienhäusern mit bis zu 15 Wohneinheiten
- Wohnimmobilien im privaten oder kapitalanlegerischen Bestand
- Häusern mit langfristiger Vermietungsstrategie
Gerade bei kleineren Häusern ist eine Verwaltung gefragt, die nah am Objekt arbeitet und Entscheidungen nachvollziehbar umsetzt.
LEISTUNGSUMFANG DER MIETHAUSVERWALTUNG
Die Miethausverwaltung umfasst alle laufenden Aufgaben rund um das Mietobjekt. Ziel ist eine stabile Vermietung, transparente Abrechnung und eine zuverlässige Betreuung von Mietern und Immobilie.
Kaufmännische Verwaltung
- Laufende Mietbuchhaltung für alle Einheiten
- Überwachung der Mietzahlungen
- Bearbeitung von Zahlungsrückständen
- Verwaltung der Mietkautionen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
- Pflege und Verwaltung der Mietverträge
Mietermanagement
- Kommunikation mit Mietern, Eigentümern und Behörden
- Abwicklung von Neuvermietungen inkl. Bonitätsprüfung
- Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Bearbeitung von Anliegen, Reklamationen und Schadensmeldungen
Technische Verwaltung
- Koordination von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
- Beauftragung und Steuerung regionaler Handwerksbetriebe
- Organisation von Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Begleitung von Mieterwechseln
- Regelmäßige Objektkontrollen
- Dank eines regionalen Netzwerks zuverlässiger Handwerker können Reparaturen in Berlin und den umliegenden Landkreisen kurzfristig umgesetzt werden.
Digital & Transparent
- Einsatz professioneller Hausverwaltungssoftware
- Jederzeit abrufbare Dokumente, Abrechnungen und Vorgänge
- Klare Kommunikation und strukturierte Prozesse
Alle Maßnahmen werden nachvollziehbar dokumentiert und transparent umgesetzt.
WARUM EINE SPEZIALISIERTE MIETHAUSVERWALTUNG SINNVOLL IST
Mehrfamilienhäuser mit überschaubarer Einheitenzahl lassen sich nicht sinnvoll mit denselben Strukturen verwalten wie große Wohnanlagen.
Eine spezialisierte Miethausverwaltung ermöglicht:
- feste Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten
- realistische Einschätzungen vor Ort
- kurze Reaktionszeiten
- klare Kommunikation mit Mietern
- strukturierte Entscheidungen ohne unnötige Abstimmungswege
Das wirkt sich direkt auf die Wirtschaftlichkeit und den Zustand der Immobilie aus.
KLARE ABGRENZUNG: KEINE WEG-VERWALTUNG
Ich übernehme keine Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften.
Die Miethausverwaltung bezieht sich ausschließlich auf vermietete Mehrfamilienhäuser im Alleineigentum oder vergleichbarer Struktur.
Diese klare Abgrenzung ermöglicht eine fokussierte und verlässliche Betreuung.
WEITERE FORMEN DER IMMOBILIENVERWALTUNG
Neben der Miethausverwaltung biete ich weitere Verwaltungsleistungen für Wohnimmobilien an:
- Mietverwaltung für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Sondereigentumsverwaltung für vermietete Eigentumswohnungen
So finden Eigentümer schnell die passende Verwaltungsform für ihre Immobilie.
REGIONALE MIETHAUSVERWALTUNG
Ich betreue Miethäuser in:
- Berlin
- Oberhavel
- Barnim
- Havelland
Die regionale Ausrichtung ermöglicht kurze Wege, realistische Einschätzungen und eine kontinuierliche Objektbetreuung.
Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten.
Die Übernahme der Miethausverwaltung erfolgt daher immer auf Basis einer individuellen Prüfung und eines klar definierten Leistungsumfangs.
Wenn Sie eine strukturierte Miethausverwaltung bis 15 Einheiten suchen, sprechen Sie mich gern an.
Seit mehr als zwei Jahrzehnten bin ich als Geprüfte Immobilienfachwirtin in der Immobilienwirtschaft tätig. Meine Leidenschaft für Immobilien, meine strukturierte Arbeitsweise und meine Nähe zu Eigentümern und Mietern prägen meinen beruflichen Alltag. Ich verwalte Immobilien nicht nur fachlich korrekt, sondern auch mit dem Anspruch, für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden.
Meine Kunden vertrauen mir, weil ich persönlich erreichbar bin, schnelle Entscheidungen treffe und Abläufe transparent gestalte. Jede Immobilie wird so betreut, als wäre sie meine eigene.
Ihre Immobilie verdient eine zuverlässige Verwaltung. Rufen Sie mich an: 033056 994399
Was umfasst eine professionelle Immobilienverwaltung?
Eine professionelle Immobilienverwaltung übernimmt die laufenden kaufmännischen, organisatorischen und – je nach Objekt – technischen Aufgaben rund um die Immobilie. Ziel ist eine verlässliche Betreuung, transparente Abrechnung und eine spürbare Entlastung für Eigentümer.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften?
Nein. Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften wird nicht übernommen.
Mein Leistungsangebot konzentriert sich bewusst auf die Miethausverwaltung, Mietverwaltung für Wohnhäuser sowie die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen.
Für welche Regionen bieten Sie Immobilienverwaltung an?
Ich betreue Wohnimmobilien in Berlin sowie in Oberhavel, Barnim und Havelland.
Wie erfolgt die Übernahme der Immobilienverwaltung?
Die Übernahme erfolgt immer nach einer individuellen Prüfung der Immobilie und des gewünschten Leistungsumfangs. Auf dieser Basis wird eine klare und nachvollziehbare Verwaltungsstruktur vereinbart.
Ist auch die Verwaltung einzelner Immobilien möglich?
Ja. Die Verwaltung einzelner Häuser oder einzelner Eigentumswohnungen ist ausdrücklich möglich, sofern die Rahmenbedingungen eine strukturierte Betreuung erlauben.
Kundenstimmen
Alle Bewertungen stammen von tatsächlichen Kunden, die ihre Bewertung über Google abgegeben oder uns eine Mail übersandten.
Sehr geehrte Frau Schmalfuß,
wir danken Ihnen recht herzlich für Ihr Tätigsein als Maklerin bei der Suche nach passenden Mietern und als Verwalterin unseres Mietobjektes.
Die Zusammenarbeit mit Ihnen war und ist in jeder Hinsicht professionell, sehr freundlich und außerordentlich kompetent. Alle auftretenden Fragen unsererseits wurden durch Sie stets unverzüglich und umfassend geklärt und beantwortet. ...
Wir freuen uns sehr, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und können Sie aufrichtig und herzlich weiterempfehlen.
Eheleute Lüdtke
Liebe Frau Schmalfuß,
wie gut, dass wir Sie vor Ort haben und Sie sich so professionell und zuverlässig um unsere Immobilie kümmern. Wir wissen Ihre kompetente, schnelle und unkomplizierte Unterstützung überaus zu schätzen. Merci!
Eheleute Hannig
Frau Schmalfuß ist zunächst als Maklerin für uns tätig gewesen und ist mittlerweile auch unsere Hausverwalterin. Von Beginn an sind wir mit der Arbeit von Frau Schmalfuß sowie der Zusammenarbeit rundum zufrieden und können sie bedenkenlos weiterempfehlen!
Familie Titz, Berlin