Sondereigentumsverwaltung in Berlin, Oberhavel, Barnim und Havelland
Persönliche Betreuung für vermietete Eigentumswohnungen –
zuverlässig, erreichbar und mit festen Ansprechpartnern.
Ihre Wohnung in guten Händen
Die Betreuung einer vermieteten Eigentumswohnung kostet Zeit und Abstimmung.
Ich unterstütze Eigentümer bei der laufenden Verwaltung ihrer Wohnung – persönlich, erreichbar und mit festen Ansprechpartnern.
WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage.
Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre vermietete Eigentumswohnung und die laufende Betreuung des Mietverhältnisses.
WEG-Verwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Gemeinschaftseigentum
(z. B. Treppenhaus, Dach)
Eigentümerversammlung
Rücklagen und Instandhaltungsplanung
Versicherungen für das Gebäude
Abrechnungen für das Gemeinschaftseigentum
Ihre einzelne Eigentumswohnung
Mieterkommunikation
Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter
Koordination von Reparaturen in der Wohnung
Überwachung von Mietzahlungen
DAS ÜBERNEHME ICH FÜR SIE
Leistungen der Sondereigentumsverwaltung
Mieterkommunikation
Wir sind Ansprechpartner für Ihre Mieter und kümmern uns um alle Anliegen.
Zahlungsüberwachung
Überwachung der Mietzahlungen und rechtzeitige Reaktion bei Rückständen
Reparaturmanagement
Organisation und Koordination von Handwerkern und Instandhaltungsmaßnahmen
Nebenkostenabrechnung
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter.
Wohnungsabnahmen
Durchführung von Wohnungsabnahmen und Erstellung von Abnahme-/Übergabeprotokollen
Ansprechpartner
Fester Ansprechpartner für Sie -
persönlich, erreichbar, zuverlässig.
PERSÖNLICH, REGIONAL, VERLÄSSLICH.
Persönliche Betreuung statt anonymer Verwaltung!
Bei mir haben Sie feste Ansprechpartner und kurze Wege. Viele Eigentümer schätzen gerade die direkte Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit im Alltag.
- Über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
- Zertifizierte Immobilienmaklerin (DIN EN 15733)
- Mitglied im IVD
- Regional verwurzelt in Berlin und Umland
Mitglied im IVD
Zertifizierte Immobilienmaklerin
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Entlastung im Alltag
Klingt das nach Ihrer Situation?
- Sie wohnen nicht in der Nähe der Wohnung?
- Ihr Mieter meldet Schäden direkt bei Ihnen?
- Ihnen fehlt die Zeit für Handwerker und Abstimmungen?
- Sie wünschen sich feste Ansprechpartner statt Callcenter?
- Die Kommunikation mit Mietern kostet Sie zu viel Zeit?
Genau hier unterstütze ich Sie mit einer persönlichen Betreuung Ihrer Eigentumswohnung.
Ablauf der Zusammenarbeit
Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Situation und Ihre Wünsche.
Objektaufnahme
Wir erfassen alle wichtigen Informationen zu Ihrer Eigentumswohnung.
Übernahme
Wir übernehmen alle relevanten Unterlagen und Prozesse.
Betreuung
Wir kümmern uns um Ihre Mieter und alle laufenden Aufgaben.
Abrechnung
Erstellung der Nebenkostenabrechnung und Auswertungen
Regelmäßige Information
Sie erhalten regelmäßige Updates und sind immer gut informiert.
DAS SAGEN EIGENTÜMER
Alle Bewertungen stammen von tatsächlichen Kunden, die ihre Bewertung über Google abgegeben oder uns eine Mail übersandten.
Sehr geehrte Frau Schmalfuß,
wir danken Ihnen recht herzlich für Ihr Tätigsein als Maklerin bei der Suche nach passenden Mietern und als Verwalterin unseres Mietobjektes.
Die Zusammenarbeit mit Ihnen war und ist in jeder Hinsicht professionell, sehr freundlich und außerordentlich kompetent. Alle auftretenden Fragen unsererseits wurden durch Sie stets unverzüglich und umfassend geklärt und beantwortet. ...
Wir freuen uns sehr, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und können Sie aufrichtig und herzlich weiterempfehlen.
Eheleute Lüdtke
Liebe Frau Schmalfuß,
wie gut, dass wir Sie vor Ort haben und Sie sich so professionell und zuverlässig um unsere Immobilie kümmern. Wir wissen Ihre kompetente, schnelle und unkomplizierte Unterstützung überaus zu schätzen. Merci!
Eheleute Hannig
Frau Schmalfuß ist zunächst als Maklerin für uns tätig gewesen und ist mittlerweile auch unsere Hausverwalterin. Von Beginn an sind wir mit der Arbeit von Frau Schmalfuß sowie der Zusammenarbeit rundum zufrieden und können sie bedenkenlos weiterempfehlen!
Familie Titz, Berlin
WEITERE FORMEN DER IMMOBILIENVERWALTUNG
Neben der Miethausverwaltung biete ich weitere Verwaltungsleistungen für Wohnimmobilien an:
- Miethausverwaltung bis zu 15 Einheiten
- Mietverwaltung für vermiete Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser
So finden Eigentümer schnell die passende Verwaltungsform für ihre Immobilie.
Zuverlässig betreut in Berlin und Umland
Ich betreue vermietete Eigentumswohnungen in Berlin sowie im nördlichen Umland – insbesondere in Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land, Oranienburg, Birkenwerder, Wandlitz, Bernau und Falkensee.
Durch meine tägliche Arbeit in der Region behalte ich Entwicklungen, Abläufe und Anforderungen im Blick und sorge dafür, dass Ihre Immobilie zuverlässig betreut wird.
Berlin · Glienicke/Nordbahn · Schildow · Mühlenbecker Land · Hohen Neuendorf · Birkenwerder · Zühlsdorf · Oranienburg · Velten · Hennigsdorf · Falkensee · Bernau · Panketal · Wandlitz
Immobilienverwaltung mit Überblick und klaren Abläufen
Ich übernehme die laufende Betreuung Ihrer vermieteten Immobilie – von der Mieterkommunikation über die Organisation von Instandhaltungen bis hin zur Abrechnung.
Sie geben Aufgaben ab und behalten dennoch den Überblick. Alle Schritte werden transparent abgestimmt, sodass Sie jederzeit wissen, was in Ihrer Immobilie passiert.
Gerade bei Kapitalanlagen sorgt eine zuverlässige Verwaltung dafür, Abläufe dauerhaft zu sichern und den Wert der Immobilie zu erhalten.
Die Details der Zusammenarbeit besprechen wir vorab persönlich und stimmen diese auf Ihre Immobilie ab.
Geeignet für vermietete Eigentumswohnungen.
Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Was ist eine Sondereigentumsverwaltung?
Die Sondereigentumsverwaltung betrifft die Betreuung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Während sich die WEG-Verwaltung um das Gemeinschaftseigentum kümmert, übernehme ich die laufende Betreuung Ihrer einzelnen Wohnung und die Kommunikation mit Ihren Mietern.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnanlage, beispielsweise Dach, Treppenhaus oder Außenanlagen.
Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um Ihre vermietete Eigentumswohnung – unter anderem um Mieterkommunikation, Reparaturen innerhalb der Wohnung, Zahlungsüberwachung und organisatorische Abläufe rund um das Mietverhältnis.
Für welche Wohnungen bieten Sie die Sondereigentumsverwaltung an?
Ich betreue vermietete Eigentumswohnungen in Berlin sowie in Oberhavel, Barnim, Havelland und dem nördlichen Berliner Umland.
Besonders häufig betreue ich Wohnungen in:
Glienicke/Nordbahn
Hohen Neuendorf
Birkenwerder
Oranienburg
Mühlenbecker Land
Falkensee
Berlin-Pankow
Berlin-Reinickendorf
Übernehmen Sie auch die Kommunikation mit Mietern?
Ja. Ich bin Ansprechpartner für Ihre Mieter bei organisatorischen Fragen, Schadensmeldungen, Reparaturen und laufenden Anliegen rund um das Mietverhältnis.
Dadurch werden Sie im Alltag deutlich entlastet und müssen sich nicht selbst um jede Abstimmung kümmern.
Übernehmen Sie auch die Organisation von Reparaturen?
Ja. Ich koordiniere erforderliche Reparaturen innerhalb Ihrer Wohnung, stimme Termine mit Mietern und Handwerkern ab und begleite die Durchführung der Maßnahmen.
Kontrollieren Sie die Mietzahlungen?
Ja. Im Rahmen der Verwaltung überwache ich die laufenden Mietzahlungen und informiere Sie bei Rückständen oder Auffälligkeiten.
Erstellen Sie auch Nebenkostenabrechnungen?
Ja. Ich unterstütze bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter auf Grundlage der vorliegenden Abrechnungen und umlagefähigen Kosten.
Für wen eignet sich eine Sondereigentumsverwaltung?
Eine Sondereigentumsverwaltung eignet sich besonders für Eigentümer,
die nicht vor Ort wohnen,
wenig Zeit im Alltag haben,
mehrere Wohnungen besitzen oder
die Kommunikation mit Mietern und Handwerkern abgeben möchten.
Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen!
Haben Sie Fragen zur Sondereigentumsverwaltung? Gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Senden Sie uns eine Nachricht! Ich melde mich schnellstmöglich zurück – zuverlässig, transparent, persönlich.