Reihenmittelhaus in Glienicke/Nordbahn kaufen
Viel Platz auf drei Wohnetagen –
mit Vollkeller, Garten und zwei Stellplätzen
Kaufpreis:
520.000,00 Euro
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf einen Blick - Das erwartet Sie
Wohn-/Nutzfläche gesamt
Wohnfläche
Nutzfläche Keller
Zimmer
Baujahr
Badezimmer
Gäste-WC
ca. 176,4 m²
ca. 130,9 m²
ca. 45,5 m²
4
2001
Tageslichtbad im DG
mit Dusche im OG
Wohnen auf drei Ebenen
Dieses Reihenmittelhaus im Sonnenblumenweg bietet rund 130,9 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen und zusätzlich ca. 45,5 m² Nutzfläche im Vollkeller. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Balkon und kleinem Garten bietet das Haus eine interessante Raumaufteilung für Familien oder Paare, die verschiedene Wohnbereiche auf mehrere Ebenen verteilen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich sowie die Küche mit Einbauküche. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet 2 weitere Wohnräume sowie ein 2022 saniertes Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad, das bereits 2018 erneuert wurde. Eine Eckbadewanne und eine Dusche gehören hier zur Ausstattung.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Neben dem Hauswirtschaftsbereich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich nutzen lässt.
Das Haus im Überblick
Erdgeschoß
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse und kleiner Garten
- Außenrollläden
Obergeschoß
- zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Gäste-WC mit Dusche, saniert 2022
- elektrische Außenrollläden nachgerüstet
Dachgeschoß
- großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad, saniert 2018
- Eckbadewanne und Dusche
Keller
- voll unterkellert
- ca. 45,5 m² Nutzfläche
- Hauswirtschaftsbereich
- weiterer Kellerraum
- vielseitig nutzbar
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung:
Wohnen
- ca. 130,9 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- drei Wohnetagen
- ca. 45,5 m² Nutzfläche im Vollkeller
- ca. 176,4 m² Wohn-/Nutzfläche insgesamt
- Wohnräume überwiegend mit Laminat
- zwei Wohnräume mit Teppichboden
Küche und Bäder
- Küche mit Einbauküche, ohne Kühlschrank
- Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss, saniert 2022
- Tageslichtbad im Dachgeschoss, saniert 2018
- Eckbadewanne
- Dusche
- Küche und Bäder gefliest
Technik und Außenbereich
- Gasheizung, erneuert im Januar 2023
- Außenrollläden im Erdgeschoss
- elektrische Außenrollläden im Obergeschoss nachgerüstet
- Terrasse
- Balkon
- kleiner, pflegeleichter Garten
- zwei Stellplätze an der Straße im Kaufpreis enthalten
Hinweise zum Zustand
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und weist die üblichen Gebrauchsspuren des laufenden Wohnbetriebs auf.
Bei zwei Dachflächenfenstern besteht Sanierungsbedarf. Die Übergabe erfolgt geräumt und nach Vereinbarung.
Private Gegenstände der Eigentümer wurden mit KI entfernt
Lage
Glienicke/Nordbahn – Wohnen zwischen Berlin und Natur
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Sonnenblumenweg im Wohngebiet Sonnengarten. Die Umgebung ist überwiegend durch Reihenhäuser, kleinere Grundstücke und ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld geprägt. Der unmittelbare Wohnbereich ist verkehrsberuhigt.
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an Berlin und verbindet damit kurze Wege in die Hauptstadt mit einem grünen Wohnumfeld.
Der Dorfanger mit Dorfteich ist eines der Wahrzeichen von Glienicke/Nordbahn.
Das spricht für die Lage
- Wohngebiet Sonnengarten
- verkehrsberuhigtes Umfeld
- kurze Wege im Alltag
- Kitas und Schulen gut erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Berlin unmittelbar angrenzend
- gut für Familien geeignet
Energieausweis
Baujahr
Heizungsart
Energieträger
Energieausweistyp
Energieeffizienzklasse
Endenergieverbrauch
Ausstelldatum
2001 / Heizungsanlage erneuert 2023
Gasheizung
Gas
Endenergieverbrauchsausweis
C
79,1 kWh/(m².a)
01.10.2026
Grundrisse
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Häufige Fragen zum Reihenmittelhaus in Glienicke/Nordbahn
Gut zu wissen
- Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
- Zwei Stellplätze liegen direkt vor dem Haus.
- Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.
- Die Nähe zu Berlin macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Wie groß ist das Reihenmittelhaus?
Die Wohnfläche beträgt ca. 130,9 m². Zusätzlich stehen im Vollkeller ca. 45,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 176,4 m².
Wie groß ist das Grundstück?
Zum Kaufangebot gehören insgesamt ca. 146 m² Grundstücksfläche. Darin enthalten sind ca. 23 m² Stellplatzfläche für die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze.
Wie viele Zimmer hat das Haus?
Das Reihenmittelhaus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ist das Haus unterkellert?
Ja. Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 45,5 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Vollkeller bietet ca. 45,5 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei Kellerräumen und einem Kellerflur
Gibt es Stellplätze?
Ja. Zwei Stellplätze an der Straße gehören zum Kaufangebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ist das Haus vermietet?
Nein. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Es bestehen keine Mietverhältnisse.
Wie ist die Anbindung an Berlin?
Die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B96 bietet eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
Ja, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular auf dieser Seite oder fordern Sie zunächst das ausführliche Exposé an. Anschließend stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Voraussetzung für eine Besichtigung ist jedoch eine bereits stattgefundene Finanzierungsberatung bei einer Bank.
Fällt eine Käuferprovision an?
Ja. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
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Persönlich für Sie vor Ort
Seit über 25 Jahren begleite ich Eigentümer und Kaufinteressenten beim Verkauf und Erwerb von Immobilien im Norden Berlins sowie in den Landkreisen Oberhavel, Barnim und Havelland.
Wenn Sie Fragen zu diesem Reihenmittelhaus oder allgemein zum Immobilienkauf haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.