SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG FÜR
VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die Sondereigentumsverwaltung betrifft ausschließlich Ihre vermietete Eigentumswohnung und das dazugehörige Mietverhältnis.
Sie ergänzt die Arbeit der WEG-Verwaltung, ersetzt diese jedoch nicht.
Ich übernehme die Sondereigentumsverwaltung für Eigentumswohnungen in Berlin, Oberhavel, Barnim und Havelland und betreue Ihr Sondereigentum strukturiert, persönlich und klar abgegrenzt von der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
FÜR WELCHE IMMOBILIEN IST DIE MIETHAUSVERWALTUNG GEEIGNET?
Die Sondereigentumsverwaltung richtet sich an Eigentümer von:
- vermieteten Eigentumswohnungen
- Wohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- einzelnen Einheiten im privaten oder kapitalanlegerischen Bestand
Sie eignet sich insbesondere dann, wenn der WEG-Verwalter nicht für das Mietverhältnis zuständig ist oder diese Leistungen nicht abdeckt.
WAS BEDEUTET SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG KONKRET?
Die Sondereigentumsverwaltung konzentriert sich ausschließlich auf Ihre Wohnung und das bestehende Mietverhältnis.
Während die WEG-Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum zuständig ist, übernimmt die Sondereigentumsverwaltung alle Aufgaben rund um:
- die Vermietung
- die laufende Betreuung des Mietverhältnisses
- das Sondereigentum innerhalb der Wohnung
Ein Vergleich hilft zur Einordnung: Die WEG-Verwaltung betreut das Haus, die Sondereigentumsverwaltung betreut Ihre Wohnung.
LEISTUNGSUMFANG DER SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
Die Leistungen orientieren sich an den Anforderungen eines laufenden Mietverhältnisses innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Kaufmännische Verwaltung
- Laufende Mietbuchhaltung für alle Einheiten
- Überwachung der Mietzahlungen
- Bearbeitung von Zahlungsrückständen
- Verwaltung der Mietkautionen
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen
- Verwaltung der mietbezogenen Unterlagen
Organisatorische und technische Betreuung
- Ansprechpartnerin für Mieter bei organisatorischen Anliegen
- Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb des Sondereigentums
- Abstimmung mit dem WEG-Verwalter bei relevanten Schnittstellen
- Organisation von Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Begleitung von Mieterwechseln
- Dank eines regionalen Netzwerks zuverlässiger Handwerker können Reparaturen in Berlin und den umliegenden Landkreisen kurzfristig umgesetzt werden.
Digital & Transparent
- Einsatz professioneller Hausverwaltungssoftware
- Jederzeit abrufbare Dokumente, Abrechnungen und Vorgänge
- Klare Kommunikation und strukturierte Prozesse
Die Zuständigkeiten bleiben klar getrennt und nachvollziehbar.
ABGRENZUNG: KEINE WEG-VERWALTUNG
Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften wird nicht übernommen.
Die Sondereigentumsverwaltung beschränkt sich bewusst auf das Sondereigentum und das Mietverhältnis.
Diese klare Abgrenzung vermeidet Überschneidungen und sorgt für eine strukturierte Zusammenarbeit mit dem bestehenden WEG-Verwalter.
WEITERE FORMEN DER IMMOBILIENVERWALTUNG
Neben der Miethausverwaltung biete ich weitere Verwaltungsleistungen für Wohnimmobilien an:
- Miethausverwaltung bis zu 15 Einheiten
- Mietverwaltung für vermiete Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser
So finden Eigentümer schnell die passende Verwaltungsform für ihre Immobilie.
REGIONALE SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG
Ich betreue vermietete Eigentumswohnungen in:
- Berlin
- Oberhavel
- Barnim
- Havelland
Die regionale Ausrichtung ermöglicht kurze Wege, eine realistische Einschätzung der Immobilie und eine kontinuierliche Betreuung.
Jede Eigentumswohnung hat ihre eigenen Besonderheiten.
Die Übernahme der Sondereigentumsverwaltung erfolgt daher immer auf Basis einer individuellen Prüfung und eines klar definierten Leistungsumfangs.
Wenn Sie eine strukturierte Sondereigentumsverwaltung für Ihre vermietete Eigentumswohnung suchen, sprechen Sie mich gern an.
Seit mehr als zwei Jahrzehnten bin ich als Geprüfte Immobilienfachwirtin in der Immobilienwirtschaft tätig. Meine Leidenschaft für Immobilien, meine strukturierte Arbeitsweise und meine Nähe zu Eigentümern und Mietern prägen meinen beruflichen Alltag. Ich verwalte Immobilien nicht nur fachlich korrekt, sondern auch mit dem Anspruch, für alle Beteiligten die bestmögliche Lösung zu finden.
Meine Kunden vertrauen mir, weil ich persönlich erreichbar bin, schnelle Entscheidungen treffe und Abläufe transparent gestalte. Jede Immobilie wird so betreut, als wäre sie meine eigene.
Ihre Immobilie verdient eine zuverlässige Verwaltung. Rufen Sie mich an: 033056 994399
Was umfasst eine professionelle Immobilienverwaltung?
Eine professionelle Immobilienverwaltung übernimmt die laufenden kaufmännischen, organisatorischen und – je nach Objekt – technischen Aufgaben rund um die Immobilie. Ziel ist eine verlässliche Betreuung, transparente Abrechnung und eine spürbare Entlastung für Eigentümer.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften?
Nein. Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften wird nicht übernommen.
Mein Leistungsangebot konzentriert sich bewusst auf die Miethausverwaltung, Mietverwaltung für Wohnhäuser sowie die Sondereigentumsverwaltung einzelner Wohnungen.
Für welche Regionen bieten Sie Immobilienverwaltung an?
Ich betreue Wohnimmobilien in Berlin sowie in Oberhavel, Barnim und Havelland.
Wie erfolgt die Übernahme der Immobilienverwaltung?
Die Übernahme erfolgt immer nach einer individuellen Prüfung der Immobilie und des gewünschten Leistungsumfangs. Auf dieser Basis wird eine klare und nachvollziehbare Verwaltungsstruktur vereinbart.
Ist auch die Verwaltung einzelner Immobilien möglich?
Ja. Die Verwaltung einzelner Häuser oder einzelner Eigentumswohnungen ist ausdrücklich möglich, sofern die Rahmenbedingungen eine strukturierte Betreuung erlauben.
Kundenstimmen
Alle Bewertungen stammen von tatsächlichen Kunden, die ihre Bewertung über Google abgegeben oder uns eine Mail übersandten.
Sehr geehrte Frau Schmalfuß,
wir danken Ihnen recht herzlich für Ihr Tätigsein als Maklerin bei der Suche nach passenden Mietern und als Verwalterin unseres Mietobjektes.
Die Zusammenarbeit mit Ihnen war und ist in jeder Hinsicht professionell, sehr freundlich und außerordentlich kompetent. Alle auftretenden Fragen unsererseits wurden durch Sie stets unverzüglich und umfassend geklärt und beantwortet. ...
Wir freuen uns sehr, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und können Sie aufrichtig und herzlich weiterempfehlen.
Eheleute Lüdtke
Liebe Frau Schmalfuß,
wie gut, dass wir Sie vor Ort haben und Sie sich so professionell und zuverlässig um unsere Immobilie kümmern. Wir wissen Ihre kompetente, schnelle und unkomplizierte Unterstützung überaus zu schätzen. Merci!
Eheleute Hannig
Frau Schmalfuß ist zunächst als Maklerin für uns tätig gewesen und ist mittlerweile auch unsere Hausverwalterin. Von Beginn an sind wir mit der Arbeit von Frau Schmalfuß sowie der Zusammenarbeit rundum zufrieden und können sie bedenkenlos weiterempfehlen!
Familie Titz, Berlin